新しい生活の始まりである引越しは、期待と不安が入り混じる特別なイベントです。
新生活への期待が高まる一方で、手続きや片付けに追われやすいイベントでもあります。
荷造りや役所の手続きなど、たくさんの作業や対応に追われる中で、後回しにされがちなのが水まわりに関する準備です。
 
実は、引越しでは水まわりのトラブルが起こりやすいのです。
退去時の水まわりの清掃不足で敷金返還額が減ってしまったり、入居当日に水が使用できなくてパニックになったりするトラブルは後を絶ちません。
 
そこで今回は、水まわりのプロの視点から、引越し前後で押さえておきたい重要ポイントをご紹介します。
正しい知識を身につけて、スムーズな新生活への第一歩を踏み出しましょう。

【退去前に作業必須！】水まわりの手続きと清掃

現在のご自宅を離れる際には、事務的な手続きと物理的な清掃の両方で準備が必要です。
これらを怠ると、退去後の料金トラブルや修繕費用の請求に繋がる恐れがあります。

水道の使用停止連絡と立ち会い

水道の使用停止手続きは、引越しの1週間前（余裕を持つ場合2週間前）までには済ませておくのが理想的です。
現在住んでいるご自宅の最寄の水道局（もしくは水道事業者）へ電話をしたり、インターネットから申し込みを行ったり、デジタル庁が推進している引越し手続きオンラインサービス（引越しワンストップサービス）を利用して手続きが行えます。
 
なお、水道の使用を停止する場合、オートロックのマンションなど、係員の方が外からメーターを確認できない環境では立ち会いが必要になるケースがあります。
また、戸建て住宅やオートロックではない集合住宅の場合でも、最終日に水道料金の清算が行われるなどの理由で、立ち会いが必要になるケースもあるでしょう。
 
引越しでは引越し業者の到着前に新居に着いておく必要があるため、立ち会いの有無は事前に確認しておいた方が引越し当日に焦らずに対応できます。
 
加えて、引越し当日は全ての蛇口が閉まっていることを確認し、水漏れによる無駄な料金発生を防ぐようにしましょう。
ただし、水道の元栓は勝手に閉めないでください。
 
賃貸住宅の場合退去時に、管理会社や大家さんが借主と一緒に立ち会いを行うことがほとんどです。
このとき、蛇口を開けて水を流して排水できるか確認することがあるのです。
さらに、清掃業者によるハウスクリーニングでも水を使用するため、元栓を閉める前に管理会社や大家さんに、閉めるべきか開けたままにしておくべきか確認しましょう。
 
持ち家の場合、最寄の水道局や水道事業者に元栓を閉めた方が良いか確認してください。
引越しの時期や住宅環境などによって、元栓を閉めた方が良いケースがあります。

水まわりの清掃手順

退去時の清掃は、入居時と同じ状態に戻す原状回復の義務を果たすために、不可欠な作業です。
特に水まわりは、汚れの放置が設備の腐食やカビなどの原因となるため、しっかりとした清掃が求められます。
ハウスクリーニングが入るからと汚れたままにした場合、敷金の返還額が減ったり別途費用が発生したりするため、清掃の手間は惜しまないようにしましょう。
 
【見落としがちな清掃箇所】

• キッチンの排水口のゴミ受けやワントラップを取り外し、中性洗剤を使用してヌメリを除去
• 浴室の鏡に付着したウロコ状の汚れを、クエン酸や専用のクリーナーを使用して落とす
• 洗面台のボウルに付着した手垢や石鹸カスを、スポンジで優しく磨き上げる
• トイレの便器内側だけではなく、タンクの蓋や床付近のホコリも丁寧に拭き取る
• 洗濯機パンの排水トラップに溜まった糸くずや汚れを取り除く
• 冷蔵庫や洗濯機を動かした後に出てくるホコリを残さない　など

日常の清掃では手入れしない箇所も、退去時は清掃するようにしましょう。
ただし、分解や修理は控えた方が良いでしょう。
分解することで破損させてしまったり、勝手に修理したことで原状回復費用が発生したりするケースがあります。
あくまでも、通常使用による汚れを、普段よりも念入りに落とすという意識で十分です。
 
関連記事：お風呂つまりにパイプユニッシュが効かない！？原因と正しい解決法を解説

退去前に確認しておきたいチェック項目

清掃で終わりではなく、以下の点も確認しておくことで、退去時のトラブルを防ぎやすくなるでしょう。

確認項目	理由
水漏れの有無	退去後に指摘されると責任範囲が不明確になりやすい 水漏れかもしれないと思ったときは、引越し前に管理会社や大家さんに相談し、修理を依頼する
排水の流れ	つまりがあると原状回復費用の対象になる可能性がある つまりの疑いがあるときは、パイプクリーナーなどで清掃しておく つまりが改善しないときは、管理会社や大家さんに相談する
規約の確認	備品は借主負担で交換のケースがあり、規約を確認し交換が必要なものは交換しておく 管理会社や大家さんの取り決め次第で、駐車場などの賃貸スペースは別途退去手続きが必要になるケースがあるため、それらも確認し手続きする

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【入居前に作業必須！】新居で快適に過ごすための水まわりのポイント

新居に到着して荷物を運び込む前に、水まわりの状態を確認することがおすすめです。
空室期間が長い物件では、思わぬ不具合が潜んでいることもあるため、事前のチェックが新生活の安心に繋がります。
また、新築の場合も施工不良が起こっている可能性がごく稀にあります。
念のために確認しておいた方が良いでしょう。

開栓後の通水確認

引越しでは、水道の使用停止手続きと同時に、水道の使用開始手続きも行います。
多くの場合、水道の使用開始時の立ち会いは不要で、手続きが完了していれば、蛇口を捻るだけで水が流れ通水しているかが確認できます。
蛇口を開けても水が出ないときは、使用開始手続きを忘れている可能性があるため、新居の最寄の水道局や水道事業者に連絡しましょう。
 
すぐにでも水を使用したいときは、家中の蛇口が閉まっているかを確認した上で、水道の元栓を開いてください。
蛇口が閉まっているか確認する前に元栓を開けてしまうと、水が噴き出す恐れがあります。
 
ただし、必ず使用開始の手続きが問題なく完了しているかを確認してください。
確認しないまま使用し続けてしまうと、手続きが完了していなかった場合、法的な罰則が発生する可能性があります。
なお、手続きを忘れていたことを素直に申告すれば、使用開始日に遡って請求が発生するだけで罰せられることはほとんどありません。
しかし、法的な罰則が発生する可能性を示唆するお知らせが届くのは不安を感じるものなので、入居時に確認してしまった方が良いでしょう。

配管や蛇口の状態確認

水が出るか確認し終えたら、次は配管や蛇口、シャワーなどの状態を確認してください。
 
【配管や蛇口の10のチェックポイント】

1. 水圧が極端に低かったり強かったりしないか
2. 錆の混じった水が出てこないか
3. 蛇口を閉めた後に水がしっかり止まっているか
4. 蛇口を開けているときや閉めているときに、シャワーの継ぎ目から水が噴き出していないか
5. 排水がスムーズに流れるか
6. 排水時に、シンク下や洗面台下の収納部分の配管の継ぎ目から、水が漏れていないか
7. お湯の温度が設定温度と比べて正常か
8. トイレの水を流した後に封水の水位が高すぎたり低すぎたりしないか
9. 水を出しているときや止めた後、排水中に異音がしないか
10. 水まわり周辺にカビや腐食、濡れた跡、異臭がないか

少しでも気になる点を見つけたら、写真や動画で記録し、管理会社や大家さん、不動産屋などに相談しましょう。
なお、濁った水が出る場合は、数分間水を流し続けることで解消されることが多いですが、長時間続くときは、同様に相談が必要です。
 
このタイミングで、家の床や壁などに傷・汚れがないかも確認し、万が一見つけた場合は記録し相談しておくことで、借主の故意によるものではなく元々あったものということが証明しやすくなるでしょう。

カビや汚れを防ぐための新生活前の対策

新生活でカビや汚れを防ぐためには、使用を開始する前のきれいな状態だからこそできる、汚れ防止の対策が非常に効果的です。
 
湿気の溜まりやすい浴室や洗面所には、防カビ剤を使用しておくことをおすすめします。
防カビ剤には置くだけタイプや燻煙剤（くんえんざい）、スプレータイプなどがあるため、使用しやすいものを選びましょう。
 
キッチンの排水口周りやコンロの隙間には、市販の保護用品を使用することで、日々の使用による油汚れの侵入を防ぎやすくなります。
なお、製品によっては既存の設備に跡を残す可能性があるため、設備の材質などを確認して使用するようにしてください。

水まわりだけじゃない！引越しで必要な手続き

引越しではさまざまな手続きが必要になります。
転居前に行うことと転居後に行うことがあり、期日が設けられているケースもあるため、計画的に行う必要があるのです。

引越し前に行う手続き一覧

手続き内容	概要
住居の解約連絡	賃貸住宅の場合は退去予告期限を確認し、管理会社や大家さんへ連絡する
駐車場の解約	解約予告期限を確認し、管理会社やオーナーへ連絡する
水道の使用停止	立ち会いが必要な場合があるため、転居日に合わせて水道の使用停止日を早めに申し込む
電気の使用停止	新居も同じ電力会社の場合は使用停止と使用開始を同時に申し込み、違う電力会社の場合は解約手続きを行う
ガスの使用停止	閉栓作業の立ち会いが必要な場合があるため、最終使用日を指定して早めに予約する
固定電話やインターネット回線	解約または移転手続きを行い、違約金や工事日の有無を確認する
郵便物の転送届	旧住所宛の郵便物を新住所へ転送する手続きを行う
転出届	転居前の市区町村役場で手続きを行う
不用品の処分	粗大ごみ回収やリサイクルの予約を早めに行う
引越し業者の手配	引越し日と搬出時間を確定させる

引越し後に行う手続き一覧

手続き内容	概要
転入届	転居後14日以内を目安に、新居の最寄の市区町村役場で手続きを行う
駐車場の契約	新しい駐車場を契約したら、「自動車保管場所使用承諾証明書（もしくは「保管場所使用権原疎明書面（自認書）」）」「配置図」「所在図」を準備して警察署に提出し、15日以内に車庫証明書の住所変更手続きも行う
水道の使用開始	入居日から使用できるように、事前または当日に手続きを行う
電気の使用開始	引越し前と同じ電力会社の場合ブレーカーを上げるだけで使用でき、違う場合は事前に申し込み手続きを行う 電力会社次第では立ち会いが必要なケースも
ガスの使用開始	開栓時に立ち会いが必要なため、事前に日程調整を行う
固定電話やインターネット回線	固定電話の場合市外局番が変わるエリアへの引越しは工事が必要なケースがある インターネットは回線の開通工事や接続設定を行う
住所変更手続き	必要な書類がある場合は事前に準備し、運転免許証や銀行、クレジットカードなどの住所変更を行う
学校や勤務先への連絡	書類送付先や緊急連絡先の住所を変更する
水まわり設備の確認	蛇口や排水の流れ、水漏れの有無、洗濯機の排水ホースが正しく接続され水が漏れていないかを入居直後に確認する
追い焚き前の空気抜き	新居では配管内に空気がたまっていることがあるため、空気抜きをする前に追い焚きをしようとすると異音が発生することがある まずは水を出して配管の空気を抜いたり、取扱説明書でリモコン設定などを確認したりする

引越しに関する水まわりの疑問Q&A

引越しの際に多くの方が抱きやすい疑問について、お答えいたします。

Q1.引越し先で蛇口から濁った水が出ますが故障でしょうか？

故障ではなく、配管内に溜まっていた錆や空気が原因であることがほとんどです。
数分間水を流し続けることで透明な水に変わりますが、万が一変わらない場合は、配管の老朽化が考えられるため、管理会社や大家さんへ連絡してください。

Q2.退去時にキッチンの換気扇掃除まで必要ですか？

契約内容によりますが、通常の清掃範囲に含まれることがほとんどです。
過度な油汚れはクリーニング費用の追加請求対象になる可能性があるため、ご家庭で使用できる洗剤で可能な範囲の汚れを落としておくことをおすすめします。

Q3.洗濯機の設置は自分で行っても大丈夫でしょうか？

排水ホースの接続不備による水漏れトラブルや、設置の際に腰を傷めるなどの怪我が非常に多いため、業者への依頼がおすすめです。
多くの引越し業者は別料金が必要にはなりますが、洗濯機の取り付けも行っているので依頼した方が良いでしょう。
もしもご自分で行う際は、2人以上で作業し、防水パンの形状が異なる場合や設置がうまくいかないときは、無理に設置しようとせず、業者への依頼に切り替えてください。

引越しの準備をしっかりと行うことで新生活は快適に

引越しではさまざまな手続きや清掃といった作業が発生するため、大変に思うかもしれません。
しかしそれらの作業は、単なる手続きや清掃以上の意味を持っています。
 
それは、これまでお世話になった家への感謝の形であり、新しい生活をトラブルなく始めるための防衛策でもあるのです。
退去時の丁寧な清掃と、入居時の細やかな確認を行うことで、多くの水まわりなどのトラブルは未然に防ぐことができます。
 
もし新居での水圧の違和感や、見慣れない配管からの水漏れなど、少しでも不安を感じることがあれば、いつでも「とうきょう水道職人」にご相談ください。
私たちは水まわりの専門家として、皆様の新生活が心地よく、安心できるものになるようサポートいたします。