冬は気温が下がり、水まわりの設備に大きな負荷がかかる季節です。
特に東京などの都心部では、「雪国ではないから大丈夫」といった油断から、突然の凍結や水漏れトラブルに見舞われるケースが後を絶ちません。
 
毎朝の洗顔や入浴など、当たり前の生活が急にストップしてしまうのは避けたいですよね。
また、忙しい時期や来客シーズンにトラブルが重なると、精神的にも大きな負担となってしまいます。
 
そこで今回は、東京特有の気候や住宅事情による水漏れの原因と、具体的な対策、そして家にあるものでできる即席の防寒術についてご紹介します。
冬の東京生活を安心して過ごすための参考にしてみてください。

なぜ「比較的暖かい」東京で水漏れトラブルが多発するのか

なぜ北海道や東北ほど寒くない東京で水漏れトラブルが多発するのでしょうか。
それには、東京特有の気候条件である「放射冷却」や、マンションなどの構造上の問題などが関係しています。

凍結の目安は「マイナス4℃」？

一般的に、水道管が凍結しやすい気温の目安は「マイナス4℃以下」と言われています。
ただし、これはあくまで無風状態などの条件下での目安に過ぎません。
 
東京のように配管の防寒対策が薄い地域では、「マイナス1～2℃」程度でも十分に凍結リスクがあります。
特に、北向きの日陰にある水道管や、風が強く当たる場所に設置されている給湯器は、気温がそれほど低くなくても、熱が急速に奪われて凍結してしまいます。
 
天気予報で「氷点下」という言葉を聞いたら、実際の気温に関わらず警戒が必要です。

都心特有の「放射冷却」と「ビル風」の脅威

東京の冬は晴天率が高く、昼間は日差しで暖かく感じます。
ただし、雲がない夜は地表の熱が宇宙空間へ逃げていく「放射冷却現象」が強く発生します。
これにより、天気予報では最低気温が1℃と発表されていても、地面に近い場所や風通しの良い場所では、局所的にマイナス3℃〜5℃まで冷え込むことが少なくありません。
 
また、年に数回発生する「南岸低気圧」による積雪にも警戒が必要です。
首都圏で雪が降ると、交通マヒだけでなく水道管の破裂トラブルも急増します。
ニュースで「南岸低気圧」や「寒波」という言葉が出たら、すぐに対策できるよう準備しておきましょう。
 
さらに、高層ビルやマンションが立ち並ぶエリアでは、建物と建物の間を吹き抜ける「ビル風」が発生します。
冷たく乾燥した風が常に配管に当たり続けることで、気温以上に水道管の表面温度を奪い、あっという間に凍結させてしまいます。
 
このように凍結トラブルとは無縁そうな都心部であっても、「放射冷却」「雪」「ビル風」といった冷却要因は存在しますので、気温の数字だけを鵜呑みにせず、こまめなチェックが大切です。

マンション・アパートの「死角」にある給湯器

東京の住宅事情を象徴するのが、マンションやアパートなどの集合住宅でしょう。
多くの物件では、玄関横のパイプスペースや、開放廊下などに給湯器が設置されていますよね。
室内は気密性が高く暖かいのですが、一歩外に出た廊下は外気と同じ寒さです。
 
特に北側にある廊下などは一日中日が当たらず、冷気が溜まりやすい冷凍庫のような状態になりがち。
こういった場所に設置された給湯器の配管は、扉の隙間から入り込む冷風にさらされ続けており、住人が気づかないうちに凍結・破損してしまうケースが後を絶ちません。

古い木造住宅とリノベーション物件の落とし穴

東京都内、特に城東・城北エリアや多摩地域には、築年数の経過した木造の戸建て住宅が多く残っています。
昔ながらの工法で建てられた家は、水道管が屋外に露出していたり、壁の断熱材が薄かったりと、寒さに対して無防備な場合がよくあるんです。
 
また、最近流行している古民家をリノベーションした物件なども注意が必要です。
内装はおしゃれに一新されていても、壁の中や床下の配管は古いまま流用されていることがあり、見えない場所で水漏れを起こすリスクが意外に高いんです。

凍結による配管破損のリスク

冬の水漏れトラブルの多くは、凍結がきっかけで発生します。
配管内の水が凍ると体積が膨張し、内側から強い圧力がかかります。
その圧力に耐え切れなくなった水道管や蛇口の接続部分が破損し、水漏れへと発展してしまうという流れです。
 
厄介なのは、凍っている間は氷が栓の役割をして水が出ないため、破損に気づかないこと。
気温が上がって氷が溶けた瞬間に、勢いよく水が噴き出すケースが非常に多いんです。
 
実際に私たちが対応した現場でも、東京ならではの「油断」が大きな被害につながった事例があります。
例えば、東京都練馬区のある戸建て住宅でのケースでは、普段あまり使っていないお庭の散水栓が寒波の影響で凍結し、破裂してしまいました。
お客様は「東京でこんなことになるとは思わなかった」と驚かれていましたが、保温材の劣化に気づかず放置していたことが原因でした。

凍結が原因で水漏れや断水が起きたときの対処法

冬の朝、蛇口をひねっても水が出ない……その原因のほとんどは凍結です。
慌てて間違った対処をすると、配管を破裂させてしまう恐れがありますので、正しい手順で対処しましょう。

凍結を解消する手順と絶対NG行動

蛇口や露出している配管、給湯器の配管が凍結しているときは、基本的に「自然解凍」を待つのが最も安全です。
ただ、すぐに水を使いたい場合は、以下の手順で解凍できるか試してみてください。

1. 凍結していると思われる蛇口や配管にタオルを巻く。
2. その上から「ぬるま湯（約40℃～50℃）」をゆっくりとかける。

 
そのまま放置してしまうとさらに凍結してしまう危険もあるため、解凍は難しそうだと判断した際は、必ず濡れタオルを回収して水気もできるだけ拭き取っておきましょう。
 
【絶対NG行動】
×　熱湯をかける：急激な温度変化で配管や蛇口が割れてしまいます。絶対にやめてください。
×　無理に蛇口を回す：内部のパッキン（ゴム部品）が凍り付いており、無理に回すとゴムがちぎれてしまいます。

解凍後の水漏れチェックポイント

無事に解凍できた、あるいは自然に水が出るようになった後は、必ず水漏れしている箇所が無いかチェックを行ってください。
凍結時の膨張によって、配管にひびが入ってしまうことも少なくありません。

• 水道メーターのパイロット（銀色のコマ）が回っていないか確認する。
• 蛇口の根元や配管の継ぎ目から水がにじんでいないか見る。
• 壁の中から「シュー」という水音が聞こえないか確認する。

 
もし水漏れが疑われる場合は、すぐに水道の元栓（止水栓）を閉めて、管理会社や水道メンテナンス業者に連絡しましょう。

日常生活でできる凍結予防策

東京にお住まいの方でも、最低気温がマイナスになる予報が出ている日は、以下のような予防策を講じることをおすすめします。

• 保温材の確認： 屋外のむき出しの配管に巻かれている保温材がボロボロになっていないか確認し、必要であれば巻き直す。
• 少量の水を流す： 就寝前に、蛇口から鉛筆の芯ほどの太さでちょろちょろと水を出したままにしておく（流れている水は凍りにくいため）。
• 扉を開ける： 洗面所やトイレなど、北側の寒い場所は扉を開けて、暖かい室内の空気を取り込む。

東京のマンションで発生しやすい給湯器トラブル

東京の集合住宅において、冬に最も多いのが給湯器のトラブルです。
特に、玄関横のパイプスペースや外廊下に給湯器が設置されている場合、寒風の影響をダイレクトに受けてしまいます。

給湯器の水漏れと凍結の関係

給湯器内部には細い配管が通っており、そこに水が溜まっています。
外気温が下がると、この内部の配管や、給湯器に繋がる給水管が凍結し、破損することで水漏れに繋がります。
 
「給湯器の下が濡れている」「お湯が出ない」といった症状は、凍結による破損のサインである可能性が高いです。
また、経年劣化も無視できません。
設置から10年以上経過している給湯器は、内部のゴムパッキンや接続部が劣化しており、寒暖差による収縮に耐えられずに水漏れを起こすことがあります。

冬の給湯器を守るための対策

マンションならではの凍結対策として覚えておきたい方法を2つご紹介しておきます。

• 風よけ： 管理規約の範囲内で、パイプスペースの扉の隙間を目張りするなどして、冷たい風が入り込まないようにする。
• 電源は抜かない： 給湯器には「凍結防止ヒーター」が内蔵されています。これは電源プラグが刺さっていないと作動しません。長期間留守にする場合でも、ブレーカーは落とさないように注意してください。

寒さが招くパッキン・部品の劣化トラブル

東京の冬は、夜間の急激な冷え込みが特徴です。
実は、水道設備の要である「ゴムパッキン」にとって、この寒さは天敵なんです。

ゴムは寒さで「硬く」なり、水漏れを招く

ゴムは、適度な温度下では弾力があり、その弾力によって配管の接続部の隙間を密閉する役割があります。
ですが気温が下がると「硬化（かたくなる）」し、「収縮（ちぢむ）」するという性質を持っています。

その結果、金属部品との間にわずかな隙間ができたり、ひび割れが発生することで、水漏れなどのトラブルを引き起こしてしまうわけです。
蛇口のハンドルが固くなったり、閉めてもポタポタ水が垂れたりするのは、パッキンの寿命が近づいている証拠ですので、普段から意識しておきたいポイントですね。

劣化部品の交換とタイミング

水漏れは、ある日突然大量に噴き出すこともあれば、じわじわと床下を腐らせることなどもあります。
「最近レバーの動きが悪いな」「変な音がするな」と感じたら、それは交換のサインかもしれません。
特に10年以上使用している蛇口や配管は、経年劣化で油分が抜けているため、冬の寒さがトドメとなって故障することが多いです。本格的な冬が来る前にメンテナンスをしておくのが安心です。

年末年始の「帰省」時に注意すべき水漏れリスク

東京にお住まいの方の中には、年末年始を実家や旅行先で過ごす方も多いでしょう。
ただ、人がいない家はその分凍結のリスクが高まってしまうことには注意が必要です。
 
暖房を使わない室内は、夜間に外気温近くまで冷え込みます。
さらに、水を使わないことで配管内の水が動かず、凍結しやすい条件が揃ってしまいます。
長期不在時に水漏れが発生すると、発見が遅れ、階下への漏水など被害が甚大になる恐れがあります。
数日間家を空ける際は、水道の元栓を閉めておくのが最も確実な対策でしょう。
 
ただし前述の通り、給湯器の凍結防止機能を作動させるために、電気のブレーカーは落とさないようにしておくことをおすすめします。

家にあるものでできる「即席」防寒術

東京で「明日は大雪」「強烈な寒波」という予報が出ると、ホームセンターやドラッグストアからカイロや保温材があっという間に売り切れてしまうことがあります。
ただし、専用のグッズが手に入らなくても諦める必要はありません。
どのご家庭にもある「身近なもの」を使うだけで、水道管の凍結リスクを大幅に下げることができます。

緩衝材（プチプチ）や古着を活用する

通販を利用する機会が多いご家庭なら、荷物の梱包に使われている「気泡緩衝材（通称：プチプチ）」が余っていることも多いのではないでしょうか。
実はこの気泡緩衝材は、非常に優秀な断熱材になります。

【即席保温の手順】

1. 屋外のむき出しになっている蛇口や配管に、使い古したタオルやTシャツを巻き付けます。
2. その上から気泡緩衝材をぐるぐると二重、三重に巻き付けます。
3. 最後にビニールテープやガムテープで固定し、雨や風で飛ばないようにします。

 
これだけで、冷気や風を遮断し、空気の層が保温効果を生み出します。
見た目は少し不格好かもしれませんが、緊急時の対策としては十分な効果を発揮してくれますのでぜひ試してみてください。

水道メーターボックスの中を「保温」する

意外と盲点なのが、地面や玄関横のパイプスペースにある「水道メーター」です。
メーターボックスの中は空洞になっており、冷気が溜まりやすいため、メーターのガラス部分が凍結して割れてしまうことがあります。

【メーターボックスの対策】

1. 濡れても良いビニール袋などに、発泡スチロールの破片や、くしゃくしゃに丸めた新聞紙、古着などをつめます。
2. メーターボックスの蓋を開け、水道メーターのまわりを埋めるように、作った袋をつめ込みます。
3. 最後に蓋をしっかり閉めます。

 
たったこれだけで、地熱を逃さず、外からの冷気をシャットアウトできます。
専用の保温材を探して街中を歩き回るのも良いですが、こうして家にあるものを活用してすぐに対策を講じることもできますので、ぜひお試しください。

よく寄せられる冬の水漏れのお悩みQ&A

冬の水漏れは原因が複雑で、どう対処すべきか迷うことも多いはず。
そこで、実際にお客様からよく寄せられる質問をいくつかまとめてみました。

Q1. 賃貸マンションで水漏れ発生！まず何をする？

まずは止水栓を閉めて水を止めてください。
その後、賃貸の場合は基本的には管理会社や大家さんに連絡します（指定業者が決まっていることが多いため）。
 
ただし、水が止まらない緊急時や、管理会社と連絡がつかない夜間・休日の場合は、ご自分で水道修理業者を手配し、応急処置を依頼することも検討してください。
その際は必ず状況写真を撮り、領収書を保管しておきましょう。

Q2. 東京でも「水抜き」は必要ですか？

寒冷地のような本格的な水抜き栓は、東京の住宅にはほとんど設置されていません。
そのため、物理的に水を抜くことは難しい場合が多いです。
 
ただし、天気予報でマイナス4度以下になるような強い寒波が予想される場合は、代わりに蛇口から少量の水を出しっぱなしにしておくことで、簡易的な凍結防止策になりますのでおすすめです。

Q3. 夜間や休日の修理料金は高くなりますか？

多くの水道修理業者では、夜間や早朝、年末年始の対応に割増料金を設定しています。
必ず事前に詳細な料金と見積もりを提示してもらうことを忘れないようにしましょう。
緊急事態だからと言って、焦らず冷静に、金額を確認してから作業を進めてもらうことも大切です。

Q4. 給湯器から水が落ちている場合でも使用して大丈夫？

給湯器の下が濡れている場合、内部配管の破損や排気筒の不具合の可能性があります。
そのまま使い続けると、不完全燃焼（一酸化炭素中毒のリスク）や漏電につながる恐れがあるため、使用を中止し、給水の元栓を閉めて点検を依頼してください。

冬の東京を安全・快適に過ごすためのポイント

冬の東京は、寒暖差や乾燥、また忙しいライフスタイルなどが重なり、水漏れトラブルが起きやすい環境と言えます。
ただし、事前の対策や日頃の点検によって、こうしたトラブルは未然に防ぐことが可能です。

【冬のトラブルを防ぐ3つの鉄則】

• 天気予報をチェックする： 最低気温が0度付近、または「寒波」の予報が出たら、屋外の配管や給湯器を気にかける。
• 家にあるもので対策する： むき出しの配管にはタオルやプチプチを巻くなど、早めに保温対策を行う。
• 長期不在時は元栓を閉める： 帰省や旅行で家を空ける際は、水道の元栓を閉めて水漏れリスクをゼロにする。

 
少しでも水まわり設備に違和感を覚えたら、早めに確認し、必要であれば専門業者に相談することで、大きな被害を未然に防げます。
 
私たち「とうきょう水道職人」は、東京全域の地理や住宅事情に精通した水まわりのプロフェッショナルです。
365日・24時間体制で受付しており、最短30分で駆けつけ、あなたの暮らしを守ります。
 
年末年始の急な水漏れや、水回りの凍結など、困ったときはいつでもご相談ください。